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                      建筑工程包工價格(2020年),很詳細很透明

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                                                   目 錄
                      ■建筑工程清包工價格
                      ■房地產建筑成本(按建筑平方米算)
                      ■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
                      ■普通多層住宅樓施工預算經濟指標
                      ■施工功效
                      ■基礎數據


                      建筑工程清包工價格
                      由于清包工價格隨市場和地方變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

                      1. 模板:22-45元/平米(粘灰面)
                      2. 砼:45-50元/立
                      3. 鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元
                      4. 砌筑:90-150元/立
                      5. 抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
                      6. 面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)
                      7. 室內地面磚:(600*600)28元/平米
                      8. 踢腳線:12元/米
                      9. 室內墻磚:30元/平米(包括倒角)
                      10. 樓梯間石材:45元/平米
                      11. 踏步板磨邊:16元/米
                      12. 石膏板吊頂:26元(平棚)
                      13. 鋁扣板吊項:35元/平米
                      14. 蹲臺隔斷:180-360元/蹭位
                      15. 大白乳膠漆:16元/平米
                      16. 外墻磚:65元/平米
                      17. 外墻干掛蘑菇石:90元/平米
                      18. 屋面掛瓦:43元/平米
                      19. 水暖:22元/平米(建筑面積)
                      20. 住宅電氣照明部分:23-26元/平米
                      21. 架子工:,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)

                      房地產建筑成本(按建筑平方米算)
                      1. 樁基工程(如有):70~100元/平方米;
                      2. 鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
                      3. 砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
                      4. 砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
                      5. 抹灰工程:25~40元/平方米;
                      6. 外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;
                      7. 室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
                      8. 屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
                      9. 門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
                      10. 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);
                      11. 地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
                      12. 電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;
                      13. 人工費:130~200元/平方米;
                      14. 室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
                      15. 模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
                      16. 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
                      17. 臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
                      18. 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
                      19. 承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
                      20. 上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
                        以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?。
                      21. 設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;
                      22. 監理費:3~30元/平方米;
                      23. 廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;
                      24. 土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
                      25. 土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

                      結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。
                      實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

                      能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

                      另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

                      不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。


                      12墻一個平方需要64塊標準磚
                      18墻一個平方需要96塊標準磚
                      24墻一個平方需要128塊標準磚
                      37墻一個平方需為192塊標準磚
                      49墻一個平方需為256塊標準磚

                      計算公式:
                      單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
                      單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
                      空心24墻一個平方需要80多塊標準磚


                      普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
                      1、多層砌體住宅
                      鋼筋30KG/m2
                      砼0.3—0.33m3/m2

                      2、多層框架
                      鋼筋38—42KG/m2
                      砼0.33—0.35m3/m2
                      3、小高層11—12層
                      鋼筋50—52KG/m2
                      砼0.35m3/m2
                      4、高層17—18層
                      鋼筋54—60KG/m2
                      砼0.36m3/m2
                      5、高層30層H=94米
                      鋼筋65—75KG/m2
                      砼0.42—0.47m3/m2
                      6、高層酒店式公寓28層H=90米
                      鋼筋65—70KG/m2
                      砼0.38—0.42m3/m2
                      7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
                      ※以上數據按抗震7度區規則結構設計

                      普通多層住宅樓施工預算經濟指標
                      1. 室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24
                      2. 模版面積占建筑面積2.2左右
                      3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
                      4. 室內抹灰面積占建筑面積3.8

                      施工功效
                      1. 一個抹灰工一天抹灰在35平米
                      2. 一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
                      3. 一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
                      4. 瓷磚15平米
                      5. 刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天
                      基礎數據
                      1. 混凝土重量2500KG/m3
                      2. 鋼筋每延米重量0.00617*d*d
                      3. 干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3
                      4. 石子重量2200KG/m3
                      5. 一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
                      6. 一立方米空心磚175塊左右
                      7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂

                      一點不同觀點:

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